据河南广播电台近日报道：郑州“以旧换新”措施已经产生积极效果，政策推行不到100天，郑州市民售卖二手房后，实际选购改善型新房已达到3246套。

郑州｜房子“以旧换新”

撬动市场回升

今年上半年，在稳楼市的主基调之下，全国各地密集发布宽松政策，市场出现回温的态势。住房“卖旧买新，以旧换新”是郑州市政府5月10日全面推行的住房交易新政，新政规定只要“房龄”不超过20年的旧房，市民通过“市场交易”或者“由政府国资平台进行收购”两种方式，再购买改善性新建商品住房，可以享受30%契税补贴等优惠政策。

“我们提供了 ‘三免’ 优惠政策。一是免评估费，二是免中介费，三是免上门踏勘费。这三项费用在市场上一般情况需要两万元左右。” 郑州城发安居有限公司总经理于通说。

根据“卖旧买新，以旧换新”工作方案，今年政府鼓励市民出售10000套旧房，同时促成购买改善性新房10000套。截至7月31日，政策推行不到100天，郑州市民售卖二手房后，实际选购改善型新房已达到3246套，郑州“以旧换新”措施已经产生积极效果。

郑州｜房子“以旧换新”

190个项目供选择

为了打消售房群众的顾虑，由市房协在全市选取51家符合条件的评估机构建立了专业评估机构库，城发集团与市民达成收购协议之后，在房屋交易平台随机推选，确保评估结果客观公正。

“委托专业的评估机构，其中选三家背靠背不见面，出三个结果。选取一个最接近中间值的作为谈判依据。”郑州市住宅与房地产协会会长叶琦说。

根据协议，二手房回购之前市民需要选购一套价格不低于旧房子的改善性新建商品住房，选哪里？怎么选？城发集团联合了全市623个新建商品房项目参与“以旧换新”，其中190个项目为换房群众提供了12000多套现房房源。

郑州｜房子“以旧换新”

创新打通资金堵点

“我们已经累计登记了400多组以旧换新的客户。目前已经置换成功的是30多套，同时还有100多组客户正在进行洽谈和签约程序。”郑州商都控股集团有限公司董事长邵淑毅说。

据介绍，郑州的“卖旧买新、以旧换新”新政策对房产企业来说是重大利好。大大提升了他们去存量的信心。新政除了给房地产开发企业带来利好，郑州各大金融机构也感受到了政府稳定房地产市场的决心。

“我们这套流程里，‘卖旧买新’ 相对来说的实质性风险比一般的业务更可控，我们刚开始做差额按揭贷款这方面，发现客户还有装修贷款的需求。从卖到买，到后面的装修入住。我们银行整体提供了一揽子金融服务。”交通银行河南分行业务部副总经理陈卓说。

要完成今年的二手房收购任务，除政府平台需要自筹14亿资金外，还得向银行争取54亿的贷款支持。如何解决资金难题？经过郑州市政府、城发集团、各金融机构多轮协调，创新推出了保障性租赁住房专项贷款服务。目前参与银行从最初两家扩充到了二十一家，首笔10亿元专项贷款已发放到位。

同时为了进一步激活市场，政府再推新政，对参与“以旧换新”的每套新房发放家具家电消费券5000元。截至7月31日，郑州共报名登记二手房源超过1.2万套，一系列激励举措，郑州市推动房地产市场复苏的成效正初步显现。

来源：河南新闻广播